22.04.2019
Главное преимущество приобретения жилья по долевому строительству – его стоимость, ведь ни для кого не секрет, что цены на жильё каждый год меняются в сторону увеличения. Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация привлекает денежные средства участников долевого строительства или юридических лиц для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства - дольщикам.
Дольщик – это лицо, имеющее право на часть (долю) строящегося дома, обычно ограничивающуюся жилплощадью, на которую он собирается вселиться после ввода здания в эксплуатацию.
Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы (ООО, ОАО, ЗАО и т.п.), имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Контроль и надзор за действиями застройщика осуществляется на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» (далее – ФЗ - 214).
Основными задачами контроля и надзора в области долевого строительства является:
1) государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) обеспечение прав и законных интересов участников долевого строительства при строительстве (создании) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Основные нарушения в сфере долевого строительства:
- нарушение сроков окончания строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, возводимого с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве;
-неуведомление дольщиков о невозможности окончания строительства в срок, установленные договором, и ненаправление им предложений о внесении изменений в договор;
-непринятие застройщиком мер по обращению в уполномоченный орган за продлением срока действия разрешения на строительство либо получением нового разрешения;
- нецелевое расходование привлеченных денежных средств граждан;
- неразмещение на сайте застройщика в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (или нарушение сроков размещения) информации, размещение которой предусмотрено ФЗ-214 (например: ежеквартальные изменения в проектную декларацию, отражающие финансовый результат текущего года);
- включение в договоры участия в долевом строительстве положений, ущемляющих права граждан.
В Иркутской области государственный контроль и надзор в области долевого строительства осуществляет Служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее – Служба).
Служба государственного строительного надзора Иркутской области вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
То есть, в случае нарушения прав дольщика, он вправе обратиться в Службу с заявлением.
Порядок обращения таков:
1. Гражданин - участник долевого строительства подает в Службу обращение с приложением копий документов, необходимых для всестороннего и объективного рассмотрения судом гражданского дела.
2. Копии документов представляются в Службу в трех экземплярах.
3. Обращение участника долевого строительства должно содержать:
- описание ситуации, приведшей к нарушению прав и законных интересов участника долевого строительства;
- требование участника долевого строительства. Данное требование должно быть четким, недвусмысленным;
- просьбу обратиться Службу в интересах участника долевого строительства в суд;
- копии документов, подтверждающих основание требования участника долевого.
ВНИМАНИЕ: Службой не рассматриваются обращения в следующих случаях:
- если в обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- если в обращении содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
- если текст письменного обращения не поддается прочтению.
Обратиться в Службу можно лично через приемную или направив письменное заявление по адресу: 664022, г.Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, на электронный адрес: stroynadzor@govirk.ru или телефону: 8(3952) 70-73-27.
Юрисконсульт филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области»
в Тайшетском и Чунском районах Кадырова О.А.
Тел.: 8(39563) 5-21-56. электронный адрес: zpp-taishet@mail.ru